房屋买卖合同纠纷 （2021）新28民终923号

原告已实际支付了相应的房屋价款，且被告亦已将房屋实际交付原告使用，原告认可双方之间房屋买卖合同关系，双方亦补签了《商品房买卖合同》，双方之间房屋买卖合同关系成立。现原告以被告在长达近五年的时间内仍未向原告交付验收合格的房屋致使原告无法办理房屋自营或者出租办理相关经营手续造成损失为由要求被告承担赔偿金，（2019）最高法民申5044号民事裁定书认定“案涉房屋在2015年1月已交由安明月实际占有，2016年3月至2017年6月期间，安明月将其中的7号商铺对外出租用于商业经营。可见，房屋竣工验收备案登记未及时办理这一问题并未影响到安明月对房屋的实际占有和使用，海搏公司现已办理了竣工验收备案登记，安明月所称合同目的不能实现的障碍已完全消除”；且2020年11月24日，原告安明月与被告海搏公司补签的《商品房买卖合同》，并未约定被告海搏公司未向原告安明月交付验收合格可正常使用房屋的违约责任。因被告已向原告交付房屋，原告接收房屋时未提出异议，亦未拒绝接收，也补签了《商品房买卖合同》，原告安明月接收房屋后如何使用是其个人行为，且安明月所购买的7号商铺曾经对外出租用于商业经营，8号楼相邻的商铺办理了营业

原告已实际支付了相应的房屋价款，且被告亦已将房屋实际交付原告使用，原告认可双方之间房屋买卖合同关系，双方亦补签了《商品房买卖合同》，双方之间房屋买卖合同关系成立。现原告以被告在长达近五年的时间内仍未向原告交付验收合格的房屋致使原告无法办理房屋自营或者出租办理相关经营手续造成损失为由要求被告承担赔偿金，（2019）最高法民申5044号民事裁定书认定“案涉房屋在2015年1月已交由安明月实际占有，2016年3月至2017年6月期间，安明月将其中的7号商铺对外出租用于商业经营。可见，房屋竣工验收备案登记未及时办理这一问题并未影响到安明月对房屋的实际占有和使用，海搏公司现已办理了竣工验收备案登记，安明

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2021）新28民终923号上诉人（原审原告）：安明月，女，1973年3月28日出生，汉族，住新疆巴州库尔勒市。 委托诉讼代理人：苏刚，新疆天雪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆海搏房地产开发有限责任公司，住所地新疆库尔勒建设路辖区塔指东路1栋北园春综合楼。 法定代表人：袁伟轩，总经理。 委托诉讼代理人：窦艳华，新疆君和信律师事务……