房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11675号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”本案中，涉案房屋登记在叶瑞生名下，而叶瑞生已于2008年12月15日出具《委托书》，委托周英出售涉案房屋中依法属于叶瑞生占有的产权份额，签署售房合同或协议，办理上述房屋出售的一切交易、转名、过户手续，收取售房款，该《委托书》已经公证处予以公证。基于上述物权登记的公示公信效力，且周英作为涉案房屋的登记产权人叶瑞生公证委托的委托代理人，在正常的市场交易中，王文敏经中介机构的促成而与叶瑞生的委托代理人周英签订了涉案房屋的《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》签订后，王文敏依照合同约定向叶瑞生的委托代理人周英支付了涉案房屋的全部购房款，周英已将涉案房屋实际交付给王文敏使用，王文敏与周英亦到房地产管理部门办理了涉案房屋的过户登记手续，只是由于郑素卿对涉案房屋申请异议登记而导致

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”本案中，涉案房屋登记在叶瑞生名下，而叶瑞生已于2008年12月15日出具《委托书》，委托周英出售涉案房屋中依法属于叶瑞生占有的产权份额，签署售房合同或协议，办理上述房屋出售的一切交易、转名、过户手续，收取售房款，该《委托书》已经公证处予以公证。基于上述物权登记的公示公信

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11675号上诉人(原审被告)：郑素卿,女，1966年1月15日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托代理人：秦岩、黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王文敏，女，1974年1月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：许玉祥、江琪英，广东东方昆仑律师事务所律师。原审被告：ZHOUYING……