确认合同无效纠纷 （2021）琼97民终421号

本案的争议焦点为：1.王理与符爱琼签订的《买卖协议》、与福瑞公司签订的《福瑞会会员服务协议书》是否有效；2.王理要求各原审被告共同连带承担返还已交购房款908888元是否有事实根据和法律依据；3.王理要求各被告赔付20万元经济损失是否有事实根据和法律依据。 一、王理与符爱琼签订的《买卖协议》、与福瑞公司、九龙公司签订的《福瑞会会员服务协议书》是否有效。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，符爱琼与福瑞公司、九龙公司签订《福瑞会会员服务协议书》，虽然是双方真实意思表示，但是根据协议书内容记载，明确了成交案涉房屋的坐落位置、房号、总价、付款方式信息，符合商品房预售的特征，因案涉房屋至今尚未取得商品房预售许可，该协议违反了商品

本案的争议焦点为：1.王理与符爱琼签订的《买卖协议》、与福瑞公司签订的《福瑞会会员服务协议书》是否有效；2.王理要求各原审被告共同连带承担返还已交购房款908888元是否有事实根据和法律依据；3.王理要求各被告赔付20万元经济损失是否有事实根据和法律依据。 一、王理与符爱琼签订的《买卖协议》、与福瑞公司、九龙公司签订的《福瑞会会员服务协议书》是否有效。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终421号 上诉人（原审被告）：符爱琼，女，1962年8月2日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。 上诉人（原审第三人）：辛继梅，女，1991年4月5日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省临高县。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈仕伟，海南华颂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王理，男，1985年7月……