物业服务合同纠纷 （2016）宁02民终59号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。朱富虽不是怡心花园文明南路57号商业房的业主，但其为实际的物业使用人，其自认从2008年10月开始承租上述商业房至今，故其对2010年12月至2015年11月该商业房的物业服务费负有缴纳义务，但朱富抗辩认为荣达物业公司对2013年11月以前物业费的主张已经超过诉讼时效，不应支持，荣达物业公司也无证据证实其对2013年11月以前朱富欠缴的物业费进行过主张，故朱富该抗辩意见成立，予以采信，从而朱富应向荣达物业公司缴纳2013年11月至2015年11月期间的物业费，合计为1076.77元（73.55㎡×0.54元／月×6个月＋73.55㎡×0.60元／月×19个月），对此予以支持。荣达物业公司要求朱富支付拖欠物业费的违约金1255.50元，但在物业服务合同中对此并无约定，故荣达物业公司该项主张不能成立，不予支持。荣达物业公司要求朱富向其缴纳2015年12月的物业服务费，但物业服务合同中明确约定物业服务费应于每月20日前缴纳，而2015年12月的物业服务费尚未实际发生，且未至履行期，故荣达物业公司2015年12月物业服务费的主张不能

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。朱富虽不是怡心花园文明南路57号商业房的业主，但其为实际的物业使用人，其自认从2008年10月开始承租上述商业房至今，故其对2010年12月至2015年11月该商业房的物业服务费负有缴纳义务，但朱富抗辩认为荣达物业公司对2013年11月以前物业费的主张已经超过诉讼时效，不应支持，荣达物业公司也无证据证实其对2013年11月以前朱富欠缴的物业费进行过主张，故朱富该抗辩意见成立，予以采信，从而朱富应向荣达物业公司缴纳2013年11月至2015年11月期间的物业费，合计为1076.77元（73.55㎡×0.54元／月×6个月＋73.55㎡

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终59号上诉人（原审原告）石嘴山市荣达物业管理有限公司。法定代表人薛效军，石嘴山市荣达物业管理有限公司经理。委托代理人王民社，石嘴山市荣达物业管理有限公司怡心花园小区物业主任。被上诉人（原审被告）朱富，男，1974年10月6日出生。上诉人石嘴山市荣达物业服务管理有限公司（以下简称荣达物业公司）因与被上诉人朱富物业服务合同纠纷一……