房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终144号

吴炳金与叶先明签订《店面出让合同》时，吴炳金系城关供销社的法定代表人，其利用特殊身份使用由其管理的单位公章、工会公章及财产权属凭证，从事非单位意思表示的行为，属于擅自使用的情形，其不符合盗窃、盗用公章的特征。同时，结合（2012）武刑初字第157号刑事判决查明认定的吴炳金骗取叶先明的购房款等犯罪事实和情节看，吴炳金能够擅自使用单位公章、工会公章而顺利实施一系列犯罪行为，并骗取购房款，与城关供销社在公章管理使用制度上存在的漏洞以及用人失察、监管不力具有因果关系，因此重审一审判决适用《规定》第五条第二款的规定，认定城关供销社对吴炳金的犯罪行为存在明显过错，并判决其对叶先明因此而造成的购房款损失承担80%赔偿责任，并无不当。城关供销社提出系叶先明主动要求吴炳金提供职工代表签名书，以及二者之间不存在房屋买卖关系，实质上存在民间借贷的高利贷关系的主张，证据不足，本院不予采信。虽然刑事判决追缴吴炳金的犯罪所得，返还被害人，但是至本案诉讼时止，该项刑事判决实际并未执行，叶先明始终未获得应追缴的款项，故叶先明经法院释明，以此作为损失，并以《规定》第五条第二款为依据，要求城关供销社承担损失赔偿责任，于法

吴炳金与叶先明签订《店面出让合同》时，吴炳金系城关供销社的法定代表人，其利用特殊身份使用由其管理的单位公章、工会公章及财产权属凭证，从事非单位意思表示的行为，属于擅自使用的情形，其不符合盗窃、盗用公章的特征。同时，结合（2012）武刑初字第157号刑事判决查明认定的吴炳金骗取叶先明的购房款等犯罪事实和情节看，吴炳金能够擅自使用单位公章、工会公章而顺利实施一系列犯罪行为，并骗取购房款，与城关供销社在公章管理使用制度上存在的漏洞以及用人失察、监管不力具有因果关系，因此重审一审判决适用《规定》第五条第二款的规定，认定城关供销社对吴炳金的犯罪行为存在明显过错，并判决其对叶先明因此而造成的购房款损失承担

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终144号上诉人（原审被告）武夷山市城关供销合作社，住所地武夷山市西林街6号楼二楼。法定代表人陈旭逍，主任。委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。委托代理人陈梦昕，福建弘袍律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）叶先明，男，1953年8月1日出生，汉族，职工，住武夷山市。委托代理人吴章浩，福建振岳律师事务所律师。上诉人武夷山市城关供……