所有权确认纠纷 （2015）保民二终字第1602号

被告河北保定槐茂有限公司是以法人为股东的有限责任公司，并非国有独资公司。原、被告协议中抵顶工程款的房产为被告公司所有，并非国有资产。被告公司作为独立的公司法人，依据公司法的规定，对公司资产享有完全的处分权。原告魏风志作为实际施工人与被告签订的抵顶工程款协议经过原告挂靠单位的同意，故原告魏风志是本案的适格主体。双方协议中约定的建筑面积173.176平方米，被告提交的房产证（保定市房权证字第××号）载明的建筑面积205.29平方米，被告认为面积多出了32.114平方米。原告认为，该房产证平面图载明共有分摊面积39.52平米，扣除公摊面积，该门脸房的套内建筑面积165.77平方米，比约定少了7.406平方米。法院认为，协议中涉及房产的面积差并不影响该协议的效力，该协议是双方真实意思表示且已实际交付履行，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，确认原告享有诉争房屋的所有权。对面积差额，双方可以另行解决。被告应当履行合同附随义务，协助原告办理所有权过户手续。依照最高人民法院关于《民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决：一、确认被告河北保定槐茂有限公

被告河北保定槐茂有限公司是以法人为股东的有限责任公司，并非国有独资公司。原、被告协议中抵顶工程款的房产为被告公司所有，并非国有资产。被告公司作为独立的公司法人，依据公司法的规定，对公司资产享有完全的处分权。原告魏风志作为实际施工人与被告签订的抵顶工程款协议经过原告挂靠单位的同意，故原告魏风志是本案的适格主体。双方协议中约定的建筑面积173.176平方米，被告提交的房产证（保定市房权证字第××号）载明的建筑面积205.29平方米，被告认为面积多出了32.114平方米。原告认为，该房产证平面图载明共有分摊面积39.52平米，扣除公摊面积，该门脸房的套内建筑面积165.77平方米，比约定少了7.40

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第1602号上诉人（原审被告）河北保定槐茂有限公司。住所地保定市七一中路****号。法定代表人王秀清，该公司董事长。委托代理人王硕，河北宋金城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏风志。委托代理人曹二喜，河北诚信求实律师事务所律师。上诉人河北保定槐茂有限公司因所有权确认纠纷一案不服河北省保定市竞秀区人民法院（2015）新民初字第138……