商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终11809号

任丽洁经一审法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，并应对此承担不利后果，一审法院对都顺公司提交的涉案《商品房预售合同》《贷款提前收回告知函》《逾期贷款协助催收代偿函》《付款证明》《业务凭证/客户回单》予以采信，可以作为本案认定案件事实的依据。都顺公司与任丽洁签订的涉案合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。关于解除合同问题。涉案合同约定：“因乙方责任致使甲方被要求承担担保责任或代为偿还的，乙方在收到银行或甲方还贷通知后15日内仍未偿还或未向甲方支付代垫款项及其利息的，甲方有权单方面解除合同。”都顺公司提交的《贷款提前收回告知函》《逾期贷款协助催收代偿函》《付款证明》《业务凭证/客户回单》足以证明因任丽洁的原因导致中信银行市北分行宣布全部贷款提前到期，并致使都顺公司被中信银行市北支行要求承担代为偿还责任，任丽洁至今未向都顺公司支付代偿款项，故都顺公司要求解除涉案合同，于约、于法有据，一审法院予以支持。涉案合同解除，都顺公司应返还任丽洁房款660165元。关于超额代偿款及利息、违约金问题。涉案合同约定：“因乙方

任丽洁经一审法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，并应对此承担不利后果，一审法院对都顺公司提交的涉案《商品房预售合同》《贷款提前收回告知函》《逾期贷款协助催收代偿函》《付款证明》《业务凭证/客户回单》予以采信，可以作为本案认定案件事实的依据。都顺公司与任丽洁签订的涉案合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。关于解除合同问题。涉案合同约定：“因乙方责任致使甲方被要求承担担保责任或代为偿还的，乙方在收到银行或甲方还贷通知后15日内仍未偿还或未向甲方支付代垫款项及其利息的，甲方有权单方面解除合同。”都顺公司提交的《贷款提

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终11809号上诉人（原审被告）：任丽洁，女，1984年1月9日出生，汉族，住青岛市市北区。被上诉人（原审原告）：青岛都顺置业有限公司，住所地青岛市城阳区上马街道前程社区（正阳路北侧、双拥路西侧）。统一社会信用代码：913702145952852192。法定代表人：高鹏，董事长。委托诉讼代理人：宋旭，女，系该公司法务。上诉人任丽洁因与被……