物权保护纠纷 （2016）鲁02民终5669号

当事人订立、履行合同，应当遵循自愿、公平及诚实信用原则。本案中，原告金某某与被告潘某某、被告傅某某虽签订了《恒瑞房屋买卖合同》，但该合同是基于被告向原告借款20万元的民间借贷行为而形成，双方在该合同中虽约定总房款为45万元，首付款20万元及首付款交付时间，但对尾款25万元的支付未作任何约定，同时合同约定如被告在2015年2月份归还该20万元，该买卖合同“作废”，因此法院认定原、被告之间虽名为买卖合同关系，实为民间借贷法律关系，原告应以民间借贷纠纷为由对被告提起诉讼，经法院释明后，原告拒绝变更诉讼请求，故对原告的起诉应予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定：驳回原告金某某的起诉。案件受理费100元，退还原告金某某；诉讼保全费1320元，由原告金某某负担。经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。在二审审理期间，上诉人提起证人张某出庭作证，证明上诉人与被上诉人之间系房屋买卖关系。本院认为，本案二审争议的焦点是：上诉人与被上诉人之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系，以及原

当事人订立、履行合同，应当遵循自愿、公平及诚实信用原则。本案中，原告金某某与被告潘某某、被告傅某某虽签订了《恒瑞房屋买卖合同》，但该合同是基于被告向原告借款20万元的民间借贷行为而形成，双方在该合同中虽约定总房款为45万元，首付款20万元及首付款交付时间，但对尾款25万元的支付未作任何约定，同时合同约定如被告在2015年2月份归还该20万元，该买卖合同“作废”，因此法院认定原、被告之间虽名为买卖合同关系，实为民间借贷法律关系，原告应以民间借贷纠纷为由对被告提起诉讼，经法院释明后，原告拒绝变更诉讼请求，故对原告的起诉应予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终5669号上诉人（原审原告）金某某。委托代理人华超，山东文鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘某某。被上诉人（原审被告）傅某某。上诉人金某某因与被上诉人潘某某、傅某某物权保护纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2015）城民初字第3705号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员于瑞军担任审判长，审判员尤志春担任本案主审，与……