合同纠纷 （2021）粤01民终3381号

本案为合同纠纷，本案主要涉及以下几方面问题：一、关于本案当事人之间的法律关系问题陈正勇、陈威与三旬一墅公司签订的《代理合同书》内容主要为销售代理合同，但从陈正勇、陈威与三旬一墅公司工作人员微信聊天记录内容显示实为建房承揽合同。再结合双方微信聊天的内容，双方主要围绕房屋设计、施工、后续款项的支付问题等进行协商，并未涉及销售代理合同的内容，不属于双方履行销售代理合同的行为，故双方之间是名为销售代理实为以建房为目的的承揽合同关系。二、关于陈正勇、陈威要求解除案涉合同及要求三旬一墅公司返还备货定金40万元的问题依据《中华人民共和国合同法》第二百六十八条“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”之规定，陈正勇、陈威可随时解除承揽合同关系，双方之间的建房合同可随时终止。现陈正勇、陈威要求解除与三旬一墅公司之间的合同，于法有据，一审法院予以支持。对于陈正勇、陈威要求三旬一墅公司返还40万元的问题，双方在庭审中确认，合同签订后，三旬一墅公司已经按照合同约定为陈正勇、陈威建好了一套面积为240㎡的房屋，三旬一墅公司并为此花费材料费185620元。陈正勇、陈威已解除与三旬一墅公司的合同

本案为合同纠纷，本案主要涉及以下几方面问题：一、关于本案当事人之间的法律关系问题陈正勇、陈威与三旬一墅公司签订的《代理合同书》内容主要为销售代理合同，但从陈正勇、陈威与三旬一墅公司工作人员微信聊天记录内容显示实为建房承揽合同。再结合双方微信聊天的内容，双方主要围绕房屋设计、施工、后续款项的支付问题等进行协商，并未涉及销售代理合同的内容，不属于双方履行销售代理合同的行为，故双方之间是名为销售代理实为以建房为目的的承揽合同关系。二、关于陈正勇、陈威要求解除案涉合同及要求三旬一墅公司返还备货定金40万元的问题依据《中华人民共和国合同法》第二百六十八条“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3381号上诉人（原审被告）：三旬一墅（广州）建筑科技有限公司，住所地广东省广州市从化区广东从化经济开发区福从路12号（办公楼）一楼自编101室。法定代表人：晏勇涛。委托诉讼代理人：钟慧波，广东方泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡金旺，广东方泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈正勇，男，1986年9月12日出生，汉族，住湖北省……