合同纠纷 （2021）苏02民终3455号

沈晓辉、周忠亮、单小芳、程家梁四人签订的房屋转让（抵押借款）协议书系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。本案争议焦点：一、房屋转让（抵押借款）协议书是否应予解除？二、沈晓辉主张的案涉房屋恢复至其名下的诉讼请求是否应予支持？关于焦点一。沈晓辉认为房屋转让（抵押借款）协议书签订后，沈晓辉依约履行了过户手续。周忠亮以案涉房屋作为抵押取得贷款后，沈晓辉要求按约定抵押登记在其名下，周忠亮、单小芳、程家梁互相推诿，至今未予办理。并且周忠亮、单小芳、程家梁擅自以案涉房屋再次抵押向他人借款，使沈晓辉对于上述房产处于失控状态，周忠亮、单小芳、程家梁的行为违反诚实信用原则，构成根本违约，其有权解除合同。法院认为根据周忠亮、单小芳、程家梁的当庭陈述，三人均同意将案涉房屋抵押登记给沈晓辉，并不存在互相推诿的情况。故沈晓辉以此为由主张解除合同并无事实根据。另外，从合同约定解除事由的角度上来看，虽然案涉房屋的确曾抵押给第三人，但该抵押权已被涤除，且房屋转让（抵押借款）协议书并未约定擅自办理抵押的情形构成违约，沈晓辉有权解除合同。从合同法定解除事由的角度上来看，沈晓辉、周忠亮、单小芳、程

沈晓辉、周忠亮、单小芳、程家梁四人签订的房屋转让（抵押借款）协议书系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。本案争议焦点：一、房屋转让（抵押借款）协议书是否应予解除？二、沈晓辉主张的案涉房屋恢复至其名下的诉讼请求是否应予支持？关于焦点一。沈晓辉认为房屋转让（抵押借款）协议书签订后，沈晓辉依约履行了过户手续。周忠亮以案涉房屋作为抵押取得贷款后，沈晓辉要求按约定抵押登记在其名下，周忠亮、单小芳、程家梁互相推诿，至今未予办理。并且周忠亮、单小芳、程家梁擅自以案涉房屋再次抵押向他人借款，使沈晓辉对于上述房产处于失控状态，周忠亮、单小芳、程家梁的行为违反诚实信用原则，构成根本违约

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3455号上诉人（原审原告）：沈晓辉，男，1969年2月20日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。被上诉人（原审被告）：周忠亮，男，1989年10月7日出生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审被告）：单小芳，男，1968年8月5日出生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审被告）：程家梁，男，1996年5月17日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代……