财产损害赔偿纠纷 （2019）内01民终2247号

本案的争议焦点是闫旭房屋漏水造成的损失的赔偿主体是谁？损失的数额是多少？本案中，闫旭所有的涉案房屋的装修损失主要原因系房屋漏水导致的，漏水导致屋内墙体、房顶损坏需要修补，部分壁纸因水淹损害需要更换，部分木地板因水淹变形需要重新铺设。漏水的主要原因应该是楼顶共有部分出现裂缝，导致屋内漏水。依《物业管理合同》，合同中明确表示物业委托事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，那么楼顶的共有区域的主要维修单位应该是康友物业公司，所以康友电力物业公司未尽到主要的义务，应当承担主要责任。房屋的建设单位系呼和浩特市恒元房地产开发有限公司，也是呼和浩特市恒远房地产开发有限公司缴纳了物业维修基金，因此一审法院认为维修的责任人不应包含被告满都拉电力房地产公司。其次，对于损失数额的认定。闫旭由于漏水导致的房屋装修损失依据闫旭申请的价格评估结论书的鉴定结论，闫旭家中由于漏水导致的装修损失为23095元因此一审法院予以支持。对于闫旭请求的因为无法居住房屋导致的在外居住，依据证据一审法院予以支持72000元，对于闫旭在诉讼中提出的鉴定费、保全费，因为没有提供票据一审法院不予支持。判决如下：一、内蒙古康友电力

本案的争议焦点是闫旭房屋漏水造成的损失的赔偿主体是谁？损失的数额是多少？本案中，闫旭所有的涉案房屋的装修损失主要原因系房屋漏水导致的，漏水导致屋内墙体、房顶损坏需要修补，部分壁纸因水淹损害需要更换，部分木地板因水淹变形需要重新铺设。漏水的主要原因应该是楼顶共有部分出现裂缝，导致屋内漏水。依《物业管理合同》，合同中明确表示物业委托事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，那么楼顶的共有区域的主要维修单位应该是康友物业公司，所以康友电力物业公司未尽到主要的义务，应当承担主要责任。房屋的建设单位系呼和浩特市恒元房地产开发有限公司，也是呼和浩特市恒远房地产开发有限公司缴纳了物业维修基金，因此一审

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2247号上诉人(原审原告)闫旭，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：沈萍，内蒙古融兴律师事务所律师。上诉人(原审被告)：内蒙古康友电力物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：王贵田，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志英，该公司法务。被上诉人(原审被告)：内蒙古满都拉电力房地产开发公司，住所地内蒙古自治区呼和浩……