确认合同无效纠纷 （2017）京03民终6504号

涉案房屋系建设于集体所有土地之上，缺少合法建设审批手续的房屋，即通常所说的小产权房。此类房屋权属登记方面存在的瑕疵，影响此类房屋权利基础及其流转。现有关此类房屋的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定此类房屋的相关权利尚无定论。在目前针对此类房屋没有新的法律法规规定之前，段永英与潘建超之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围。一审法院于2017年4月裁定：驳回段永英的起诉。本院审理查明：段永英系北京市顺义区××村集体经济组织成员，潘建超系北京市城镇居民。2002年9月10日，段永英与××村村委会签订《××村村民住宅楼购楼协议》，购买村民住宅楼××贰层贰居室壹厅壹套。2003年6月20日，段永英与潘建超签订《出售楼房协议书》，由潘建超购买上述房屋（原地址为××201号，现地址为××201号）。现涉案房屋由潘建超居住使用。本院认为：本案系典型的小产权房屋买卖合同实际履行多年后，当事人不讲诚信出尔反尔，主张买卖合同无效的诉讼。段永英起诉要求确认涉案房屋的买卖合同无效，其目的系通过诉讼获取涉案房屋的物权。小产权房屋缺少合法建设审批手续，权属登记方面也存在瑕疵，段永英对涉案房屋享有何种权利难

涉案房屋系建设于集体所有土地之上，缺少合法建设审批手续的房屋，即通常所说的小产权房。此类房屋权属登记方面存在的瑕疵，影响此类房屋权利基础及其流转。现有关此类房屋的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定此类房屋的相关权利尚无定论。在目前针对此类房屋没有新的法律法规规定之前，段永英与潘建超之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围。一审法院于2017年4月裁定：驳回段永英的起诉。本院审理查明：段永英系北京市顺义区××村集体经济组织成员，潘建超系北京市城镇居民。2002年9月10日，段永英与××村村委会签订《××村村民住宅楼购楼协议》，购买村民住宅楼××贰层贰居室壹厅壹套。2003年6月20日，段

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民终6504号上诉人（原审原告）：段永英，女，1973年12月22日出生。委托诉讼代理人：张利，男，1940年11月11日出生。委托诉讼代理人：马欣，女，1981年3月14日出生。被上诉人（原审被告）：潘建超，男，1978年6月6日出生。委托诉讼代理人：潘建强，男，1973年3月3日出生。上诉人段永英因与被上诉人潘建超确认合同无效纠纷一案，……