商品房销售合同纠纷 （2015）绵民申字第46号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，双方对《商品房买卖合同》真实性无异议。该合同第十九条第（一）.2和（二）.2的约定“非出卖人原因导致未能按期办理初始登记，出卖人不承担违约责任”，该条款虽系格式合同中已列明，但不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对签约双方的当事人均具有法律约束力。造成耀森.金外滩”商住楼工期延期及没有按照合同约定的期限交付房屋的主要原因是因为江油市灾后恢复重建的重点市政工程“滨江路绿化及道路恢复重建”的需要，耀森公司开发的“耀森.金外滩”项目须在设计、建设上统一协调，并对下穿通道进行修改，并不属于出卖人自身原因造成”，原判以此认定耀森公司不承担违约责任并无不当。再审申请人关于本案未超过诉讼时效的再审申请理由与本院处理的涉及耀森公司同类案件的其他上诉人的上诉理由相同，该类案件已被本院终审并判决驳回上诉，维持原判。综上，再审申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，双方对《商品房买卖合同》真实性无异议。该合同第十九条第（一）.2和（二）.2的约定“非出卖人原因导致未能按期办理初始登记，出卖人不承担违约责任”，该条款虽系格式合同中已列明，但不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对签约双方的当事人均具有法律约束力。造成耀森.金外滩”商住楼工期延期及没有按照合同约定的期限交付房屋的主要原因是因为江油市灾后恢复重建的重点市政工程“滨江路绿化及道路恢复重建”的需要，耀森公司开发的“耀森.金外滩”项目须在设

四川省绵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）绵民申字第46号再审申请人（一审原告）：马翠兰，女，生于1972年2月28日，汉族，住江油市。再审申请人（一审原告）：彭军，男，生于1971年1月16日，汉族，住江油市。委托代理人：刘剑南。四川鼎天律师事务所律师。系再审申请人之共同代理人被申请人（一审被告）：四川省耀森房地产开发有限公司。住所地：四川省三台县北坝镇。法定代表人：贺光耀，该公司董……