物业服务合同纠纷 （2021）京03民终7863号

京奥港公司与鸿腾伟业公司签订的《前期物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应依约履行。根据生效民事判决书判定的事项，京奥港公司应向鸿腾伟业公司支付物业费3966390.37元，且应当支付滞纳金至2019年3月31日。因京奥港公司持续未支付物业费，鸿腾伟业公司要求其支付截至实际付清之日的滞纳金具有合同依据。关于滞纳金的标准，京奥港公司答辩要求在年利率24%的基础上继续调减。一审法院根据生效判决书已支持鸿腾伟业公司滞纳金的数额，结合民间借贷利率调整后鸿腾伟业公司可认定的损失数额，对京奥港公司支付鸿腾伟业公司2019年4月1日之后的逾期滞纳金的标准进行调整。鸿腾伟业公司主张过高部分一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》之规定，判决：一、北京京奥港置业有限公司于判决生效之日起七日内给付北京鸿腾伟业物业管理有限公司逾期付款滞纳金，以3966390.37元为基数，自2019年4月1日起按年利率

京奥港公司与鸿腾伟业公司签订的《前期物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应依约履行。根据生效民事判决书判定的事项，京奥港公司应向鸿腾伟业公司支付物业费3966390.37元，且应当支付滞纳金至2019年3月31日。因京奥港公司持续未支付物业费，鸿腾伟业公司要求其支付截至实际付清之日的滞纳金具有合同依据。关于滞纳金的标准，京奥港公司答辩要求在年利率24%的基础上继续调减。一审法院根据生效判决书已支持鸿腾伟业公司滞纳金的数额，结合民间借贷利率调整后鸿腾伟业公司可认定的损失数额，对京奥港公司支付鸿腾伟业公司2019年4月1日之后的逾期滞纳金的标准进行调整。鸿腾伟

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7863号上诉人（原审原告）：北京鸿腾伟业物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-0836室。法定代表人：岳忠东，总经理。委托诉讼代理人：王忠，男，北京鸿腾伟业物业管理有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号。法定代表人：王子华，董事长。委托……