商品房预约合同纠纷 （2019）云2801民初731号
裁判要旨
本案原告许德龙与被告安华公司就案涉商品房签订了《商品房认购书》（以下简称认购书），双方约定在一定期限内签订正式的商品房购销合同，原、被告存在商品房预约合同关系，双方应按该认购书约定的内容履行各自的权利与义务。 现原、被告均同意解除双方于2018年2月9日签订的认购书，根据原、被告自治、自愿原则，本院对原告要求解除认购书的诉请予以支持。 本案的主要争议焦点是原告要求被告双倍返还定金、三倍还购房款及其他损失赔偿的诉请能否得到支持。 《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 本案原、被告在认购书中明确约定“定金157478元”作为签订《商品房购销合同》的担保，签订购销合同时则定金转化为部分首期购房款，但双方一直未能签订正式的《商品房购销合同》，故被告关于定金转化为购房首付款的辩称主张不能成立。 被告公司在与原告签订认购书之前，将案涉房屋已登记备案在其他案外人名下，被
摘要
许德龙与西双版纳安华房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初731号 原告：许德龙，男，汉族，1964年11月30日出生，身份证住址浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：李思佳、周梦柔，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：西双版纳安华房地产有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号，统一社会信用代码91532800683656446R。 法定代表人：刘代权……