商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终692号

王忠诚与大地房产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示。其内容未违反国家法律强制性的规定，该合同及补充协议合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定。大地房产公司应从2011年6月3日起至主张权利的2015年5月6日止按已付全部房款每日万分之一计算违约金予以赔付的请求本院予以支持。但主张违约金利息无法律依据。关于大地房产公司提出王忠诚违约金的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因王忠诚至今未取得房产证，随时均有权主张权利。因此，大地房产公司关于超过诉讼时效期间的抗辩理由不成立。关于大地房产公司提出王忠诚主张违约金过高的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数

王忠诚与大地房产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示。其内容未违反国家法律强制性的规定，该合同及补充协议合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定。大地房产公司应从2011年6月3日起至主张权利的2015年5月6日止按已付全部房款每日万分之一计算违约金予以赔付的请求本院予以支持。但主张违约金利息无法律依据。关于大地房产公司提出王忠诚违约金的

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川17民终692号上诉人（一审被告）达州市大地房地产开发有限公司，住所地达州市通川区大北街100号。法定代表人李其普，董事长。委托代理人李威（一般授权），四川虹信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王忠诚，男，生于1969年4月24日，汉族，住达州市通川区红旗路***号。上诉人达州市大地房地产开发有限公司（简称大地房产公司）因与被上诉人王忠诚商……