房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3826号

一、关于丰鹏公司是否逾期交房的问题。何文珍与丰鹏公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，何文珍已付清房款，履行了付款义务。该合同明确约定，丰鹏公司应当在2017年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给何文珍。虽然丰鹏公司称其于2016年10月12日达到交房条件后已电话通知何文珍进行收房，且也在销售部以张贴交房公告的形式进行通知，但是，因合同约定涉及重大权益事项应当采用书面告知形式，且明确约定商品房达到交付使用条件后，丰鹏公司应当在合同约定的交付日10日前书面通知何文珍办理交房手续，故丰鹏公司称其采用电话或者公告形式告知买受人交房不符合双方合同约定，不能视为其已尽到通知交付的义务。至于丰鹏公司所辩称的何文珍未尽到止损义务的问题。合同法中涉及的止损原则应适用于一方当事人已经尽了最大努力，仍然不能履行或者不能完全履行合同义务时，及时向另一方当事人说明情况，看其是否能采取措施防止损失的扩大，尽量避免或者减少可

一、关于丰鹏公司是否逾期交房的问题。何文珍与丰鹏公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，何文珍已付清房款，履行了付款义务。该合同明确约定，丰鹏公司应当在2017年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给何文珍。虽然丰鹏公司称其于2016年10月12日达到交房条件后已电话通知何文珍进行收房，且也在销售部以张贴交房公告的形式进行通知，但是，因合同约定涉及重大权益事项应当采用书面告知形式，且明确约定商品房达到交付使用

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3826号上诉人（原审被告）：海南丰鹏实业投资有限公司。住所地：海南省海口市蓝天路**中建花园**首层。统一社会信用代码：9146010076748045XH。法定代表人：温俊富，该公司总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈春颖，女，该公司人事主管。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王曼曼，海南商汇律师事务所律师。被上诉人（原审……