商品房预约合同纠纷 （2014）怀中民一终字第547号

上诉人湖南海富房地产开发有限公司与被上诉人李康跃为签订《商品房买卖合同》而订立的《房屋认购协议》，属于预约合同性质，不具备房屋买卖合同的特征。该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。按照《房屋认购协议》约定，李康跃向湖南海富房地产开发有限公司缴纳认购定金50000元，湖南海富房地产开发有限公司应当确保李康跃与其签订认购房屋的《商品房买卖合同》。因湖南海富房地产开发有限公司已取得立项的“水木天成”项目搁浅，怀化海富房地产开发有限公司取得了“水木天成住宅小区建设项目”国有土地使用证、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，怀化海富房地产开发有限公司与湖南海富房地产开发有限公司分别具有独立的法人资格，两公司的权利义务不存在承继关系，湖南海富房地产开发有限公司失去了履行《房屋认购协议》的能力，无法履行《商品房买卖合同》约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”故湖南海富房地产开发有限公司应当承担《房屋认购协议》中约定的违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

上诉人湖南海富房地产开发有限公司与被上诉人李康跃为签订《商品房买卖合同》而订立的《房屋认购协议》，属于预约合同性质，不具备房屋买卖合同的特征。该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。按照《房屋认购协议》约定，李康跃向湖南海富房地产开发有限公司缴纳认购定金50000元，湖南海富房地产开发有限公司应当确保李康跃与其签订认购房屋的《商品房买卖合同》。因湖南海富房地产开发有限公司已取得立项的“水木天成”项目搁浅，怀化海富房地产开发有限公司取得了“水木天成住宅小区建设项目”国有土地使用证、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，怀化海富房地产开发有限公司与湖南海富房地产开发有限公司分别具有独立的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第547号上诉人（原审被告）湖南海富房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路220号203房。法定代表人邹荣海，该公司董事长。委托代理人张馨，怀化海富房地产开发有限公司员工。委托代理人谢文华，怀化海富房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）李康跃。委托代理人盛硕环（特别授权），中方县城中法律服务所法律工作者。原审被告怀化海……