居间合同纠纷 （2016）豫01民终5098号

原告、被告公司及案外人牛建富所签订的房屋买卖（居间）合同，系各方当事人真实意思表示，自签字生效，各方应按照约定履行各自的义务。本案争议焦点系案外人牛建福是否支付定金并由被告公司保管。若牛建福已支付定金并且还存在违约行为，原告可按照合同约定请求适用定金罚则，将由被告公司保管的定金交还给原告；若案外人牛建福未按照约定支付定金，因定金合同自实际交付定金之日起生效，原告无法请求适用定金罚则向作为约定定金保管人的被告主张支付定金。综上再结合查明事实，被告辩称牛建福未缴纳定金，原告对此表示不清楚，也不认可，但也未提交证据证明牛建福已支付定金。另，原告未列牛建福为被告，也未向其主张权利，在牛建福未参与本案诉讼的情况下，无法查明违约责任主体。故原告请求被告向其支付定金34200元，无法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李长江的诉讼请求。案件受理费655元，由原告负担。宣判后，李长江不服，向本院提起上诉称，被上诉人因与购房人牛建富系熟人关系不收取其定金且未向上诉人告知该事实，严重违反了合同义务。原审法院依据上诉人与牛建富间的定

原告、被告公司及案外人牛建富所签订的房屋买卖（居间）合同，系各方当事人真实意思表示，自签字生效，各方应按照约定履行各自的义务。本案争议焦点系案外人牛建福是否支付定金并由被告公司保管。若牛建福已支付定金并且还存在违约行为，原告可按照合同约定请求适用定金罚则，将由被告公司保管的定金交还给原告；若案外人牛建福未按照约定支付定金，因定金合同自实际交付定金之日起生效，原告无法请求适用定金罚则向作为约定定金保管人的被告主张支付定金。综上再结合查明事实，被告辩称牛建福未缴纳定金，原告对此表示不清楚，也不认可，但也未提交证据证明牛建福已支付定金。另，原告未列牛建福为被告，也未向其主张权利，在牛建福未参与本案诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5098号上诉人（原审原告）李长江，男，汉族，1983年2月23日出生。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州大豫房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人陈川川，总经理。上诉人李长江因与被上诉人郑州大豫房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，不服河南省……