确认合同无效纠纷 （2016）粤06民终7222号

本案争议的焦点是梁某、徐某1及黄礼洲与张民基于2014年8月27日签订的协议书（以下简称涉案协议）是否属无效合同。梁某、黄某、徐某1、冯俊杰主张合同无效的理由主要有：黄丽冰使用欺骗手段让梁某、黄礼洲、徐某1在空白纸张上签名、之后私自添加转让土地使用权的相关内容，张民基、黄丽冰没有证据证明双方已就转让标的物、转让价格等达成一致协议，协议书对梁某、黄礼洲、徐某1不发生约束力，根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，属无效协议；协议中徐某3不是以徐某1法定代理人的身份签名，只是其个人行为，而徐某3对涉案土地使用权不享有权利，故其签约行为属无处分权人处分他人财产的行为，应属无效，且协议约定的转让款过低，严重损害徐某1的利益；协议书是张民基、黄丽冰与冯桂强、塘联经济联合社恶意串通，为损害徐某1及黄礼洲、梁某利益所作的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款规定，应认定为无效合同；涉案土地尚未领取权属证书，且因为调解协议无黄礼洲、梁某的签名、土地分割协议无徐某1的签名均无效，导致权属存在争议，故转让行为违反法律的强制性规定等。对此，一审法院作如下分析：涉案协议为梁某、徐某1（法定代理

本案争议的焦点是梁某、徐某1及黄礼洲与张民基于2014年8月27日签订的协议书（以下简称涉案协议）是否属无效合同。梁某、黄某、徐某1、冯俊杰主张合同无效的理由主要有：黄丽冰使用欺骗手段让梁某、黄礼洲、徐某1在空白纸张上签名、之后私自添加转让土地使用权的相关内容，张民基、黄丽冰没有证据证明双方已就转让标的物、转让价格等达成一致协议，协议书对梁某、黄礼洲、徐某1不发生约束力，根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，属无效协议；协议中徐某3不是以徐某1法定代理人的身份签名，只是其个人行为，而徐某3对涉案土地使用权不享有权利，故其签约行为属无处分权人处分他人财产的行为，应属无效，且协议约定的转让款过低

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7222号上诉人（原审原告）：梁某，女，汉族，1948年1月7日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：马小玲，广东巨能律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄某，男，汉族，1969年7月23日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：马小玲，广东巨能律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐某1（曾用名徐某2），女，汉族，2008年……