房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终1516号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中截至庭审之日，辽宁东泰房地产开发有限公司仍未取得案涉房屋商品房预售许可证，故双方签订的《商品房买卖合同》无效。孙刚英主张辽宁东泰房地产开发有限公司返还已付购房款及利息、赔偿损失具有法律依据，数额合理，该院予以支持。辽宁东泰房地产开发有限公司的诉讼请求于法无据，该院不予支持。鉴于案涉《商品房买卖合同》因无效而解除，依法孙刚英应将案涉房屋返还给辽宁东泰房地产开发有限公司。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、辽宁东泰房地产开发有限公司与孙刚英于2008年6月30日签订的《商品房买卖合同》无效；二、

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中截至庭审之日，辽宁东泰房地产开发有限公司仍未取得案涉房屋商品房预售许可证，故双方签订的《商品房买卖合同》无效。孙刚英主张辽宁东泰房地产开发有限公司返还已付购房款及利息、赔偿损失具有法律依据，数额合理，该院予以支持。辽宁东泰房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1516号上诉人（一审原告、反诉被告）：辽宁东泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈阳棋盘山国际风景旅游开发区望滨村。法定代表人：刘昕，该公司经理。委托诉讼代理人：邵利，男，1962年11月14日出生，汉族，系该公司工作人员，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：董志良，男，1944年8月11日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河……