物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3194号

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市闵行区东苑半岛花园小区业主委员会签订的物业服务合同、延长物业服务期限的补充协议，以及业委会要求延长物业服务期限的通知、公告等，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务直至2013年8月底，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的2009年7月起至2013年8月止的物业服务费，于法有据。上诉人称2008年物业服务合同系伪造的，但未就此提供相关证据予以佐证，故本院不予采信。至于上诉人称被上诉人出示的延长物业服务期限的通知因未得到业主大会的授权而无效的上诉意见。根据我国物权法的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，涉案小区业委会出具的延长物业服务的通知是否违反法律规定，损害了全体业主的利益，则属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主委员会的决定被

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市闵行区东苑半岛花园小区业主委员会签订的物业服务合同、延长物业服务期限的补充协议，以及业委会要求延长物业服务期限的通知、公告等，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务直至2013年8月底，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的2009年7月起至2013年8月止的物业服务费，于法有据。上诉人称2008年物业服务合同系伪造的，但未就此提供相关证据予以佐证，故本院不予采信。至于上诉人称被上诉人出示的延长物业服务期限的通知因未得

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3194号上诉人（原审被告）刘利娜，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊。委托代理人耿显文（系刘利娜之夫），＊＊出生，汉族，住＊＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海康邸物业管理有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人贾志，上海儒君律师事务所律师。上诉人刘利娜因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院……