借款合同纠纷 （2019）闽0981执异80号

案外人对本院责令其迁出案涉房产不服提出执行异议，表面上是对责令其迁出的执行行为表示异议，实质上是以对执行标的所享有的承租权对抗设立在执行标的之上的抵押权，因此本案是属于对执行标的提出的异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 综合案外人福安市同济机电设备有限公司提供的《厂房租赁合同》、公司工商信息、电费清单、银行转账凭证等证据，可以证明案外人福安市同济机电设备有限公司与被执行人福安市聚鑫金属制品有限公司就坐落福安市康厝乡康厝村孝池垅的第3、4幢房产（所有权证号：0600296）存在租赁关系。 该租赁关系真实、合法，且抵押登记前（亦包括本院查封之前）抵押财产已经出租，因此，案外人福安市同济机电设备有限公司与被执行人福安市聚鑫金属制品有限公司的租赁关系不受该抵押权的影响，案外人福安市同济机电设备有限公司有权请求在租赁期内占有使用案涉房产的第3、4幢房屋。 案外人异议理由成立，强制案外人在租赁期内迁出福安市康厝乡康厝村孝池垅第3、4幢房产的执行行为应予以中止。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

明策伟华有限公司、福安市聚鑫金属制品有限公司、福安市同济机电设备有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0981执异80号 案外人：福安市同济机电设备有限公司，住所地福建省福安市坂中乡坂中村坂中街26号，统一社会信用代码91350981735677514U。 法定代表人：张杏仔，总经理。 委托诉讼代理人：缪禹，福建途乐律师事务所律师。 申请执行人：明策伟华有限公司，住所地香港特别行政区新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，注册编号21……