返还原物纠纷 （2019）粤03民终251号

本案系返还原物纠纷。在本案审理过程中，张君辉申请撤回关于要求判令张雪琴与案外人深圳市××化工有限公司签订的房产租赁合同无效的诉讼请求，系张君辉对其权利的处分，一审法院依法予以准许。张君辉、张雪琴争议的焦点有二：一是张雪琴是否应当返还案涉房产；二是张雪琴是否应当支付房产使用费及使用费的支付标准。首先，张雪琴主张其有权继续占有使用××大厦2层××的房产，理由是其与案外人深圳市××化工有限公司签订了《房屋租赁合同》，但张雪琴提供的合同显示，该合同系在人民法院查封案涉房产后签订的。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条关于“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：……（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”的规定，上述《房屋租赁合同》对张君辉没有约束力，张君辉要求张雪琴交还案涉房产，于法有据，一审法院予以支持。张雪琴以人民

本案系返还原物纠纷。在本案审理过程中，张君辉申请撤回关于要求判令张雪琴与案外人深圳市××化工有限公司签订的房产租赁合同无效的诉讼请求，系张君辉对其权利的处分，一审法院依法予以准许。张君辉、张雪琴争议的焦点有二：一是张雪琴是否应当返还案涉房产；二是张雪琴是否应当支付房产使用费及使用费的支付标准。首先，张雪琴主张其有权继续占有使用××大厦2层××的房产，理由是其与案外人深圳市××化工有限公司签订了《房屋租赁合同》，但张雪琴提供的合同显示，该合同系在人民法院查封案涉房产后签订的。依照《最高人民法院关于审理

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终251号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张雪琴，女，1977年12月7日出生，汉族，住所地浙江省奉化市。 委托诉讼代理人：张小军，广东赣龙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张君辉，男，1986年11月12日出生，汉族，住所地广东省梅县。 委托诉讼代理人：匡慧，北京大成（深圳）律师事务所律师。 上诉人张雪琴因与被上诉……