房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终603号

“租赁房屋漏雨，空调系统温度过低过高、电梯系统不能正常运行等问题不属实质性违约、仅属履行瑕疵”，属于认定事实错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，是判断合同当事人是否根本性、实质性违约的法律依据，是否影响合同目的实现是最重要的衡量标准。尚鹏飞与锦绣公司签订商铺租赁合同，合同目的是从事商业经营并获取收益，经营活动的正常开展是获取收益的前提条件和必要保障，任何严重影响经营活动开展的违约行为均属影响合同目的实现。违约行为妨害了经营活动的正常开展即为“影响”，“影响”反复、长期存在即为“严重”，认真审查锦绣公司违约行为是否妨害了健身房经营活动的正常开展、以及影响存在的时间长度，是判断锦绣公司存在根本性、实质性违约的关键。庭审中，尚鹏飞举证证明了从2019年6月至9月期间，商铺前台、有氧区、力量区、浴区、财务室等多处存在严重漏雨的事实，漏雨时水流成线，健身房自备的用于放置在漏雨点接水的水桶不够用，锦绣公司的物业提供水桶帮助接雨，众多会员因对消费环境不满闹事并要求退费，健身房方面不得不对部分会员做出退费、转店的处理

“租赁房屋漏雨，空调系统温度过低过高、电梯系统不能正常运行等问题不属实质性违约、仅属履行瑕疵”，属于认定事实错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，是判断合同当事人是否根本性、实质性违约的法律依据，是否影响合同目的实现是最重要的衡量标准。尚鹏飞与锦绣公司签订商铺租赁合同，合同目的是从事商业经营并获取收益，经营活动的正常开展是获取收益的前提条件和必要保障，任何严重影响经营活动开展的违约行为均属影响合同目的实现。违约行为妨害了经营活动的正常开展即为“影响”，“影响”反复、长期存在即为“严重”，认真审查锦绣公司违约行为

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终603号 上诉人（原审被告、反诉原告）：尚鹏飞，男，1985年8月10日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：刘健、王依，辽宁腾坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺锦绣房地产开发有限公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街1号。 法定代表人：王先勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：包婉钰、常小溪，北京金诚同达（……