物业服务合同纠纷 （2014）赤民二终字第173号

于志华与天山百货公司在预售合同中约定由天山百货公司按国家有关规定承担物业管理，并签订物业管理合同，该约定证明于志华同意委托天山百货公司承办物业管理事务，虽然至今未签订物业管理合同，但于志华与天山百货公司之间已形成了事实上的物业管理服务合同关系，上述事实为已生效民事判决所确认，故天山百货公司主张按天百公司已签订物业管理合同的业主为标准支付物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于于志华应分摊公用部分面积是15.18平方米，已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2010）阿鲁民初字第1507号民事判决和内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（2010）赤民三终字第232号民事判决所确认，故于志华的辩解理由，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《物业管理条例》第四十二条之规定，原审法院判决：限于志华于本判决生效后三日内给付阿鲁科尔沁旗天山百货有限责任公司物业管理费3226.00元［（38.59平方米＋15.18平方米）×12个月×10年×0.50元／月.平方米=3226.2元，天山百货公司实际主张3326.00元］。上诉人于志华不服原审法院判决，上诉称：请求撤销原审判决，依法改判。

于志华与天山百货公司在预售合同中约定由天山百货公司按国家有关规定承担物业管理，并签订物业管理合同，该约定证明于志华同意委托天山百货公司承办物业管理事务，虽然至今未签订物业管理合同，但于志华与天山百货公司之间已形成了事实上的物业管理服务合同关系，上述事实为已生效民事判决所确认，故天山百货公司主张按天百公司已签订物业管理合同的业主为标准支付物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于于志华应分摊公用部分面积是15.18平方米，已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2010）阿鲁民初字第1507号民事判决和内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（2010）赤民三终字第232号民事判决所确认，故于志华的辩解理由，法院

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第173号上诉人（原审被告）于志华，女，1959年3月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。委托代理人王洪章，男，1946年11月17日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。被上诉人（原审原告）阿鲁科尔沁旗天山百货有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。法定代表人米耀忠，……