房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10356号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：刘清华上诉认为涉案房屋租金应计算至2020年6月4日止，以及2020年2月1日至6月4日期间租金均应按原租金标准50%支付的主张应否得到支持。涉案《房屋租赁合同》约定刘清华承租涉案房屋用于酒店公寓经营使用，在合同履行过程中，刘清华正常交租至2020年2月。因新冠疫情爆发，双方曾就租金减免及合同解除事宜多次协商，但未能达成一致协议。由于新冠疫情及政府实施的防控措施，确对酒店公寓的经营造成不利影响，在此情况下，租赁双方应风险共当，共渡难关。如继续按原合同约定的租金标准支付租金，确实不公平。因此，综合本案的事实、疫情的影响程度，一审法院酌定2020年2月1日至3月31日期间按原租金标准50%支付，符合风险共当的原则，并无不当。刘清华要求2020年4月1日至2020年6月4日期间也按该标准支付，缺乏依据，本

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：刘清华上诉认为涉案房屋租金应计算至2020年6月4日止，以及2020年2月1日至6月4日期间租金均应按原租金标准50%支付的主张应否得到支持。涉案《房屋租赁合同》约定刘清华承租涉案房屋用于酒店公寓经营使用，在合同履行过程中，刘清华正常交租至2020年2月。因新冠疫情爆发，双方曾就租金减免及合同解除事宜多次协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10356号上诉人（原审被告）：刘清华，男，1973年10月19日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：陈新杰，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柏存，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李思慧，女，1962年12月5日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：姚涛，广东四时律师事务所律师。上诉人刘清华……