商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10137号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年11月18日办理了房屋入住手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2014年5月12日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。关于被告主张的本案已超过诉讼时效问题。本案中，原、被告双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，被告于2017年6月2日向我院提起诉讼，对2015年6月2日前的权利依法不应保护，应当对其2015年6月2日后的权利予以保护。故对于原告请求的2015年6月2日至2017年6月2日（共计731天）的逾期办证违约金予以支持，被告应赔偿原告逾期办证违约金4643元（63523

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年11月18日办理了房屋入住手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2014年5月12日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10137号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：林欢，男，1985年3月16日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以……