房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第1188号

原告李海军与被告王乾签订的委托书系双方真实意思表示，委托行为合法、有效。被告王乾以原告委托代理人的身份与被告马秀莲签订的《房屋买卖合同》系在代理权限内进行，该合同合法、有效，原告及被告马秀莲均应当按照合同约定履行义务。现原告已经将涉案房屋过户并交付给被告马秀莲，被告马秀莲应当按照合同约定向原告支付房屋价款30万元。被告王乾当庭明确表明“从始至终没有通知过被告马秀莲将房款交付给被告王乾或第三人张广永”。被告马秀莲以原告与第三人张广永之间存在债权债务关系为由，将30万元房款支付给第三人张广永的行为实属不当，该行为并不能够成为其履行房屋买卖合同付款义务的表现，即被告马秀莲没有向原告履行合同付款义务，故原告要求被告马秀莲给付房款30万元的诉讼请求，予以支持。房屋买卖合同中并无付款时间及逾期付款利息的约定，故原告要求被告马秀莲支付利息损失4050元的诉讼请求，不予支持。被告王乾作为原告的委托代理人，已经按照原告的委托对涉案房屋进行出售，其代理行为并无不妥，被告王乾未收到房款且无催收房款的义务，故被告王乾不应承支付涉案房款及利息损失的民事责任。第三人张广永辩称原告与其存在债权债务关系，因本案系房屋

原告李海军与被告王乾签订的委托书系双方真实意思表示，委托行为合法、有效。被告王乾以原告委托代理人的身份与被告马秀莲签订的《房屋买卖合同》系在代理权限内进行，该合同合法、有效，原告及被告马秀莲均应当按照合同约定履行义务。现原告已经将涉案房屋过户并交付给被告马秀莲，被告马秀莲应当按照合同约定向原告支付房屋价款30万元。被告王乾当庭明确表明“从始至终没有通知过被告马秀莲将房款交付给被告王乾或第三人张广永”。被告马秀莲以原告与第三人张广永之间存在债权债务关系为由，将30万元房款支付给第三人张广永的行为实属不当，该行为并不能够成为其履行房屋买卖合同付款义务的表现，即被告马秀莲没有向原告履行合同付款义务，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1188号上诉人（原审被告）马秀莲，女，1967年8月出生，回族，个体，宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人马汉学，北京金禹律师事务所律师。上诉人（原审第三人）张广永，男，1972年1月出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）李海军，男，1978年3月出生，汉族，住山东省肥城市。委托代理人马庆荣，宁夏智……