合同纠纷 （2018）赣04民初191号

2014年5月16日富和公司（甲方）和深圳仟得公司（乙方）签订的“九江经济技术开发区欧洲风情街整体经营权转让合同”，根据约定内容，系房屋及其附属设施的租赁及经营合同，该合同具有房屋租赁合同性质。虽然上述合同签订时，合同标的物欧风街尚未取得建设工程规划许可证等合法建设手续，但在本案审理期间，富和公司提交了新取得的欧风街建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案富和公司和深圳仟得公司2014年5月16日签订的欧风街经营权转让合同应当认定有效。根据上述欧风街经营权转让合同第四、1的约定，乙方深圳仟得公司在九江经开区成立子公司九江仟得公司后，该合同乙方项下的全部权利和义务由子公司九江仟得公司享有和承担，故九江仟得公司因依约受让深圳仟得公司的合同权利义务而成为本案欧风街经营权转让合同中与富和公司相对的当事人。根据合同约定，甲方富和公司应于2014年6月1日前将经营权范围内的主体建筑交付乙方，租金自2017年1月1日起计收，如因甲方原因导致交房或开业迟延的，租金相应顺延计收，经营期亦相应顺延；“经营资产移

2014年5月16日富和公司（甲方）和深圳仟得公司（乙方）签订的“九江经济技术开发区欧洲风情街整体经营权转让合同”，根据约定内容，系房屋及其附属设施的租赁及经营合同，该合同具有房屋租赁合同性质。虽然上述合同签订时，合同标的物欧风街尚未取得建设工程规划许可证等合法建设手续，但在本案审理期间，富和公司提交了新取得的欧风街建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案富和公司和深圳仟得公司2014年5月16日签订的欧风街经营权转让合同应当认定有效。根据上述欧风街经营权转让合同第四、1的约定，乙方深圳仟得公司在九

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民初191号原告（反诉被告）：九江仟得商业管理有限公司，住所，江西省九江市八里湖北大道欧洲风情街。法定代表人：吴长青，该公司董事长。委托诉讼代理人：**鹏，江西红阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师。被告（反诉原告）：九江富和建设投资集团有限公司，住所，江西省九江市经济技术开发区九瑞大道188号。法定代表人：……