商品房销售合同纠纷 （2014）浙金民终字第305号

原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其行为合法有效，依法受法律保护。原告已经根据合同约定，全额支付了购房款，被告也应当按约履行自己的义务。被告未按约定时间交付房屋，已经构成违约。原、被告于2011年10月17日签订的补充协议系双方真实意思表示，双方就房屋逾期交付达成一致意见，即由被告按原告已缴房款的3%一次性补偿原告人民币9377元，补偿款根据被告为原告办理房屋、土地权证转移手续所支付的费用多退少补。嗣后，被告为原告办理房屋及土地等权证花费了12041.52元，原告在支付了2665元差额后取得房屋及土地权属证书。原审法院认为，原、被告已就房屋逾期交付达成协议并已履行完毕，原告起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金的诉请，不予支持。根据原、被告购房合同约定，被告负责办理土地使用权初始凭证，取得《土地使用权证书》或就土地使用权证明及申请涉诉商品房所有权初始登记，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2012年6月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人。原告委托被告办理该商品房转移登记。因此，被告在2012年6月30日前应当交付给原告的是

原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其行为合法有效，依法受法律保护。原告已经根据合同约定，全额支付了购房款，被告也应当按约履行自己的义务。被告未按约定时间交付房屋，已经构成违约。原、被告于2011年10月17日签订的补充协议系双方真实意思表示，双方就房屋逾期交付达成一致意见，即由被告按原告已缴房款的3%一次性补偿原告人民币9377元，补偿款根据被告为原告办理房屋、土地权证转移手续所支付的费用多退少补。嗣后，被告为原告办理房屋及土地等权证花费了12041.52元，原告在支付了2665元差额后取得房屋及土地权属证书。原审法院认为，原、被告已就房屋逾期交付达成协议并已履行完毕，原告起诉要求

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第305号上诉人（原审原告）鲍小伟。上诉人（原审原告）占理建。委托代理人（特别授权）刘卫恒、王恒。被上诉人（原审被告）兰溪市嘉禹置业有限公司。法定代表人王越。委托代理人（特别授权）毛彪、童燕龙。上诉人鲍小伟、占理建为与被上诉人兰溪市嘉禹置业有限公司（以下简称嘉禹公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2013）金兰民初……