商品房销售合同纠纷 （2019）晋10民终2267号

陈开庆、金洋州公司双方于2017年8月4日签订了《商品房买卖合同》，陈开庆购买了金洋州公司开发的临汾市××路房屋一套，合同约定金洋州公司应当在2017年12月20日交房，陈开庆已经交纳了全部购房款，履行了交纳房款的义务，金洋州公司应当按照合同的约定如期交房。金洋州公司主张的天气污染防治、政府政策等因素，客观上会对金洋州公司如期交房造成一定的影响，但金洋州公司以此作为不可抗力、迟延交房的理由，该院不予支持，金洋州公司构成违约。支付违约金是对违约方的一种惩罚，但不可重复主张，更不可以累计叠加的方式来计算违约金，且按照购房款的日万分之九计算违约金也明显过高，故陈开庆关于违约金的主张，该院不予支持。综上所述，结合《商品房买卖合同》的约定，陈开庆关于违约金的主张应当按照购房款的日万分之一计算。陈开庆交纳购房款233586元，自2017年12月21日起至2019年3月20日止，按照购房款的日万分之一计算，违约金为10511元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条

陈开庆、金洋州公司双方于2017年8月4日签订了《商品房买卖合同》，陈开庆购买了金洋州公司开发的临汾市××路房屋一套，合同约定金洋州公司应当在2017年12月20日交房，陈开庆已经交纳了全部购房款，履行了交纳房款的义务，金洋州公司应当按照合同的约定如期交房。金洋州公司主张的天气污染防治、政府政策等因素，客观上会对金洋州公司如期交房造成一定的影响，但金洋州公司以此作为不可抗力、迟延交房的理由，该院不予支持，金洋州公司构成违约。支付违约金是对违约方的一种惩罚，但不可重复主张，更不可以累计叠加的方式来计算违约金，且按照购房款的日万分之九计算违约金也明显过高，故陈开庆关于违约金的主张，该院不予支持。综

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2267号上诉人（原审原告）：陈开庆，男，1970年5月29日出生，汉族，住临汾市。被上诉人(原审被告)：临汾市金洋州房地产开发有限公司。住所地：临汾市尧都区二中路24号荣华世家办公楼。法定代表人：李保林，公司董事长。委托诉讼代理人：侯凯丽，山西华尧律师事务所律师。上诉人陈开庆与被上诉人临汾市金洋州房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷……