房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3913号

双方当事人均确认双方于2014年5月31日前已没有签订关于涉案房屋的租赁合同，黄凯昕按每月66.7元的租金标准向海珠物业一所支付该房屋的租金至2014年5月31日止，故原审法院对上述事实予以认定，双方当事人存在租赁关系且原租赁期限已届满。现黄凯昕已另有住房，海珠物业一所不同意将涉案房屋继续出租给黄凯昕，故海珠物业一所要求黄凯昕腾空并交付涉案房屋和缴纳占用该房屋的使用费（按每月66.7元的标准，从2014年6月1日起至黄凯昕交付涉案房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、黄凯昕在本判决生效之日起15日内，将广州市海珠区晓港西马路101号203-1号房屋腾空并交付给海珠物业一所；黄凯昕在搬迁时，不得拆除该房屋内的固定镶嵌物；二、黄凯昕按每月66.7元的标准支付从2014年6月1日起至实际交付本判决第一项主文所确定的义务之日止的房屋使用费（其中自2014年6月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费在本判决生效之日起15天内支付，本判决生效之后

双方当事人均确认双方于2014年5月31日前已没有签订关于涉案房屋的租赁合同，黄凯昕按每月66.7元的租金标准向海珠物业一所支付该房屋的租金至2014年5月31日止，故原审法院对上述事实予以认定，双方当事人存在租赁关系且原租赁期限已届满。现黄凯昕已另有住房，海珠物业一所不同意将涉案房屋继续出租给黄凯昕，故海珠物业一所要求黄凯昕腾空并交付涉案房屋和缴纳占用该房屋的使用费（按每月66.7元的标准，从2014年6月1日起至黄凯昕交付涉案房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3913号上诉人（原审被告）：黄凯昕，住广州市海珠区。委托代理人：黄霖光，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区。法定代表人：蔡俊杰，职务：所长。委托代理人：马湘丽，该所职员，联系地址同上。委托代理人：黎桂芬，该所职员，联系地址同上。上诉人黄凯昕因与被上诉人广州市海珠区房屋……