房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18647号

双方于2016年5月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后不久2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，自2016年8月20日起停止办理初始登记。由于房地产登记政策及相关行政管理部门职责调整等因素，合同约定的情况发生变化，致使房屋初始登记履行不能。原告请求被告支付未按时报送初始登记资料违约金，证据不力，该院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吕淼的诉讼请求。案件受理费339元，减半收取169.50元，由原告吕淼负担。二审中当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，案涉《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定：出卖人应当在2017年2月28日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。因郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，由郑州市不

双方于2016年5月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后不久2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，自2016年8月20日起停止办理初始登记。由于房地产登记政策及相关行政管理部门职责调整等因素，合同约定的情况发生变化，致使房屋初始登记履行不能。原告请求被告支付未按时报送初始登记资料违约金，证据不力，该院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吕淼的诉讼请求。案件受理费339元，减半收取169.50元，由原告吕淼负担。二审中当事人未提交新证据。二审经

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18647号上诉人（原审原告）：吕淼，男，汉族，1981年12月16日出生，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人:许武钊、郭丽，河南书平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州瑞隆置业有限公司，住所郑州市金水区东三街16号，统一社会信用代码91410100750741860D。法定代表人：王超英，该公司总经理。委托诉讼代理人：张静、秦超贤……