不当得利纠纷 （2019）陕08民终2014号

本案诉争房屋所占用的土地使用权证为集体性质，依法只能在同一集体经济组织成员间流转，而本案原告及被告并非同一集体经济组织成员，故原告与被告之间关于宅基地的流转行为违法，属无效流转，该宅基地依法应由被告使用。本案中诉争房屋院落一直由被告父亲张永耀进行管理，该院落系原告高强于1999年经被告方同意，在被告张健申请获批的宅基地上建设而成，本院在已生效的（2017）陕0825民初3094号民事判决书中说明原告高强出资在被告张健的宅基地上建造房屋的行为，属于动产与不动产的附合，被告张健是宅基地的使用权人，但根据相关法律规定房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有，土地使用权是取得建筑物所有权的基础，因此在他人使用的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用人取得房屋所有权，故由原告高强出资购买的建房材料附合于被告张健的宅基地上，应由被告张健取得房屋所有权。但从公平原则出发，因附合而受到损失的一方当事人可以要求获得利益的一方返还其所得的利益。原告经被告方同意在被告土地上建设房屋院落，现该房屋及附属设施经本院（2017）陕0825民初3094号已生效民事判决书中判决归被告所有

本案诉争房屋所占用的土地使用权证为集体性质，依法只能在同一集体经济组织成员间流转，而本案原告及被告并非同一集体经济组织成员，故原告与被告之间关于宅基地的流转行为违法，属无效流转，该宅基地依法应由被告使用。本案中诉争房屋院落一直由被告父亲张永耀进行管理，该院落系原告高强于1999年经被告方同意，在被告张健申请获批的宅基地上建设而成，本院在已生效的（2017）陕0825民初3094号民事判决书中说明原告高强出资在被告张健的宅基地上建造房屋的行为，属于动产与不动产的附合，被告张健是宅基地的使用权人，但根据相关法律规定房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有，土地使用权是取得建筑物所有权的基

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2014号上诉人（原审被告）：张健，男，汉族，1978年4月28日出生，现住陕西省定边县。委托诉讼代理人：张永耀，男，汉族，1949年3月21日出生，现住陕西省定边县，系张健之父。被上诉人（原审原告）：高强，男，汉族，1968年9月27日出生，现住陕西省定边县。委托诉讼代理人：王艳霞，陕西三边律师事务所律师。上诉人张健因与被上诉人高强……