商品房销售合同纠纷 （2021）川04民终148号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。周九龙与前进锻轧厂所签订的购房合同，意思表示真实，内容合法有效。履行不能是指实际支付的内容为不能，本案中，周九龙要求前进锻轧厂协助办理过户手续，而案涉房屋处于查封状态，前进锻轧厂无法继续履行，构成履行不能，周九龙要求将前进锻轧厂所有的位于攀枝花市××段××号房屋中第二单元6层1号住房（权证号Ｒ××1）转移登记至其名下依据不足，一审法院不予支持。周九龙与前进锻轧厂签订的购房合同第八条第2款“出卖人承诺在房屋交付使用后于2006年12月30日前，将房屋分房产权证办与买受人名下，逾期一天按总房款的万分之三买受人支付利息”约定的利息实质上为逾期办证违约金，前进锻轧厂也确实存在违约的情形，周九龙主张自2017年5月31日起支付违约金的主张一审法院予以支持，由于无法确定办理分户产权的具体时间，违约金计算至一审法庭辩论终结时止。以后产生的违约金周九龙可视情况另行主张。由于周九龙未提交造成损失的依据，一审法院对其主张的违约金调整为每天万分之一。综

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。周九龙与前进锻轧厂所签订的购房合同，意思表示真实，内容合法有效。履行不能是指实际支付的内容为不能，本案中，周九龙要求前进锻轧厂协助办理过户手续，而案涉房屋处于查封状态，前进锻轧厂无法继续履行，构成履行不能，周九龙要求将前进锻轧厂所有的位于攀枝花市××段××号房屋中第二单元6层1号住房（权证号Ｒ××1）转移登记至其名下依据不足，一审法院不予支持。周九龙与前进锻轧厂签订的购房合同第八条第2款“出卖人承诺在房屋交付使用后于2006年12月30日

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终148号 上诉人（原审原告）：周九龙，男，1966年10月28日出生，汉族，住攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：付斌，四川道合律师事务所律师，执业证号：××。 上诉人（原审被告）：攀枝花市仁和区前进锻轧厂，住所地：攀枝花市仁和区前进镇前进村纳拉河社，统一社会信用代码：91510411204553483W。 ……