商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第13794号

没有事实和法律依据，法院不予支持。关于向荣要求博成公司为其购买的房屋办理产权转移登记的诉讼请求，法院认为，因涉案房屋尚未取得楼栋产权的初始登记，不具备转移登记的条件，根据合同法第一百一十条的规定，应当属于在法律上不能履行的情形，故对于向荣的该项诉讼请求，法院不予支持。关于向荣主张要求博成公司支付逾期办理初始登记违约金的诉讼请求，法院认为没有合同依据，法院不予支持。关于向荣要求博成公司支付逾期办理房屋产权转移登记违约金的诉讼请求，法院认为，截至本案庭审结束，博成公司尚未按照合同的约定履行完毕产权转移登记的义务，属于违约行为，向荣的该项诉讼请求具有合同和事实依据，法院予以支持。向荣、博成公司就博成公司的该项违约行为约定的违约金计算标准并非过高，博成公司要求酌减的答辩意见，法院不予采信。对于向荣主张的违约金数额，法院将在根据合同约定的不超过总房款的百分之五范围内予以确定。据此，原审法院于2014年8月判决如下：一、博成公司于判决生效之日起三十日内给付向荣逾期办理权属转移登记违约金十三万八千四百五十四元七角三分；二、驳回向荣的其他诉讼请求。判决后，向荣、博成公司均不服原审判决，上诉至本院。向荣

没有事实和法律依据，法院不予支持。关于向荣要求博成公司为其购买的房屋办理产权转移登记的诉讼请求，法院认为，因涉案房屋尚未取得楼栋产权的初始登记，不具备转移登记的条件，根据合同法第一百一十条的规定，应当属于在法律上不能履行的情形，故对于向荣的该项诉讼请求，法院不予支持。关于向荣主张要求博成公司支付逾期办理初始登记违约金的诉讼请求，法院认为没有合同依据，法院不予支持。关于向荣要求博成公司支付逾期办理房屋产权转移登记违约金的诉讼请求，法院认为，截至本案庭审结束，博成公司尚未按照合同的约定履行完毕产权转移登记的义务，属于违约行为，向荣的该项诉讼请求具有合同和事实依据，法院予以支持。向荣、博成公司就博成

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13794号上诉人（原审原告）向荣，男，1979年8月18日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，经理。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。上……