物业服务合同纠纷 （2017）川14民终1397号

丽景公司与李峰均对2008年9月25日签订《前期物业管理服务合同》及2011年3月11日起将物业管理费标准调整为0.5元/平方米.月无异议，丽景公司提供了物业服务，李峰作为业主应当依约定支付相应的物业服务费用，逾期未付，应依《前期物业管理服务合同》第八条第（四）项“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每月5%交纳滞纳金，或追究乙方违约责任，并承担应缴纳费用5%的违约金”的约定承担违约金。李峰辩称，不交物业费是因为丽景公司违背物业服务合同约定，未对公用设施维护和管理，导致排污管道堵塞，家中污水横流，严重影响正常生活，但该事由非法律规定和《前期物业管理服务合同》约定的不缴纳物业费事由，故对其答辩意见，不予认可；李峰反诉认为，丽景公司违背合同约定，未对公用设施维护和管理，导致污水横流，排污管道堵塞，严重影响其正常生活，丽景公司应当承担自行维护的资金支出。一审法院认为，《前期物业管理服务合同》第二条物业管理服务内容（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理载明：“共用设施设备是指共用的上下管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、气线路

丽景公司与李峰均对2008年9月25日签订《前期物业管理服务合同》及2011年3月11日起将物业管理费标准调整为0.5元/平方米.月无异议，丽景公司提供了物业服务，李峰作为业主应当依约定支付相应的物业服务费用，逾期未付，应依《前期物业管理服务合同》第八条第（四）项“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每月5%交纳滞纳金，或追究乙方违约责任，并承担应缴纳费用5%的违约金”的约定承担违约金。李峰辩称，不交物业费是因为丽景公司违背物业服务合同约定，未对公用设施维护和管理，导致排污管道堵塞，家中污水横流，严重影响正常生活，但该事由非法律规定和

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1397号上诉人（原审被告、反诉原告）：李峰，男，1981年5月18日出生，汉族，住四川省成都市温江区。委托诉讼代理人：杨祥贞，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川省仁寿县丽景物业管理有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇滨河路上段。法定代表人：余英，总经理。委托诉讼代理人：李晓明，仁寿县陵阳法律服务所法律工作者。……