案外人执行异议之诉 （2019）川13民初196号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，吴家胜并未提供人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同，虽然收条载明有出售房屋的内容，因古井春天小区实际修建的房屋楼层超过四层，按照收条内容吴家胜房屋位置应当在某幢楼房的第四层，现吴家胜占有的房屋为1幢2--2--1号，吴家胜并未提证据证明其何时占有涉案房屋，也未提供涉案房屋合法有效的买卖合同，再者，本院认为，购房款200，000.00元在2008年当时，金额巨大，吴家胜对金额如此巨大购房款以现金的方式支付，不符合客观实际，也不符合情理，且吴家胜并未提供其支付购房款200，000.00元资金来源，及有支付200，000.00元现金能力的证据。再加之，案涉项目工程的另一权利人惠明

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，吴家胜并未提供人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同，虽然收条载明有出售房屋的内容，因古井春天小区实际修建的房屋楼层超过四层，按照收条内容吴家胜房屋位置应当在某幢楼房的第四层，现吴家

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初196号 原告：吴家胜，男，汉族，生于1971年5月20日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：马克敏，四川渐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑辉，四川渐飞律师事务所律师。 被告：果城建工集团有限公司。住所地为，四川省南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：蒲斌，总经理。 委托诉讼代理人：姚文，男，1974年11月4日，……