农村土地承包合同纠纷 （2019）皖01民终10757号

本案争议的焦点：一、《农业用地流转合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，善之水公司认为2016年6月其农业用房被拆除的行为是新元村委会单方终止合同的违约行为，故对此后的租金支付提出异议。该院认为，拆除农业用房是政府部门依据规定所做出的具体行政行为，与本案民事合同的履行非同一主体，不能以此作为拒付的理由。另，根据善之水公司的陈述，流转用地的大部分仍在正常使用状态（200多亩种植树木和花木，100多亩的养鱼塘等），而新元村委会作为基层群众组织收取土地流转费的目的，其代表的是涉案耕地承包经营权人的用地利益，善之水公司仅因为占地不到3亩的建房被拆而拒缴土地租金，损害了所占耕地的农民利益，不能实现其流转土地的目的，构成根本违约，故新元村委会有权单方解除合同，因此，该院依法确认双方的合同于新元村委会提起本诉之日（2019年1月29日）予以解除。 二、善之水公司拖欠新元村委会土地流转费的具体数额。合同解除后，根据合同履行情况，善之水公司仍需支付土地流转费。至于土地流

本案争议的焦点：一、《农业用地流转合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，善之水公司认为2016年6月其农业用房被拆除的行为是新元村委会单方终止合同的违约行为，故对此后的租金支付提出异议。该院认为，拆除农业用房是政府部门依据规定所做出的具体行政行为，与本案民事合同的履行非同一主体，不能以此作为拒付的理由。另，根据善之水公司的陈述，流转用地的大部分仍在正常使用状态（200多亩种植树木和花木，100多亩的养鱼塘等），而新元村委会作为基层群众组织收取土地流转费的目的，

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10757号 上诉人（原审被告）：合肥市善之水农业科技有限责任公司，住所地安徽省长丰县岗集镇。 法定代表人：王国山，执行董事。 委托诉讼代理人：王国友，安徽伟易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洲，安徽伟易律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：长丰县岗集镇新元村村民委员会，住所地安徽省长丰县岗集镇新元村。 法定代表人：周经……