物权保护纠纷 （2021）京03民终8737号

案涉房屋系小产权房，现有法律法规对小产权房的处理尚未出台，据此裁定驳回金马公司的起诉。金马公司不服，上诉至本院，本院认为：在相关法律政策出台前，不应以判决方式认定小产权房屋买卖合同有效，但对长期存在且未受到行政处罚的小产权房，可以区分实际情况，对其使用等问题进行处理，据此指令一审法院对案涉房屋应否返还、金马公司对案涉房屋有无相应权利、马洪起购买案涉房屋能否对抗金马公司的权利等争议问题进行实体审理。一审法院在审理过程中，金马公司增加诉讼请求，要求马洪起给付其1998年至2020年期间的租金42万元，后金马公司未交纳该部分请求的诉讼费用，故一审法院视为金马公司未增加诉讼请求。金马公司对其主张出示：1．二公司与十八公司签订的《合同书》及合同补充（二）十八公司清产校资情况说明，证明“十八公司与二公司合并，十八公司并入二公司的资产包括住房一套12万元”；2．十八公司财产移交清单，证明“十八公司移交给二公司的财产中包括马洪起居住的住房一套12万元”；3．转账凭证，证明“固定资产包括马洪起住房一套”；4．怀柔区某园某区社区居民委员会出具的证明，证明“南环路某小区X号楼X单元X室与某园某区X号楼X单元

案涉房屋系小产权房，现有法律法规对小产权房的处理尚未出台，据此裁定驳回金马公司的起诉。金马公司不服，上诉至本院，本院认为：在相关法律政策出台前，不应以判决方式认定小产权房屋买卖合同有效，但对长期存在且未受到行政处罚的小产权房，可以区分实际情况，对其使用等问题进行处理，据此指令一审法院对案涉房屋应否返还、金马公司对案涉房屋有无相应权利、马洪起购买案涉房屋能否对抗金马公司的权利等争议问题进行实体审理。一审法院在审理过程中，金马公司增加诉讼请求，要求马洪起给付其1998年至2020年期间的租金42万元，后金马公司未交纳该部分请求的诉讼费用，故一审法院视为金马公司未增加诉讼请求。金马公司对其主张出示：

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8737号上诉人(原审原告)：北京怀建集团金马建筑工程有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇高两河村上河苹果园西侧（高两河村临1010号）。法定代表人：贾志刚，经理。委托诉讼代理人：邓少东，北京邓少东律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：马洪起，男，1964年6月13日出生，汉族，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司职员，住北京市怀柔区。原审第三……