确认合同无效纠纷 （2019）陕04民终2417号

本案被告任普与其妻子唐某甲在2017年8月即将涉案房屋出售给二原告，并实际交付了该房屋，二原告居住使用至今，因该房屋出售时尚未办理产权登记，故交易双方时未办理过户登记。后被告任普在明知此房已售他人的情况下又将该房屋过户至被告唐军名下，显属恶意，严重侵害二原告的合法权益。本案的核心焦点为被告唐军是不是与被告任普恶意串通，属不属被告唐军代理人所称唐军为善意第三人？首先，从任普与唐军的过户缘由看。唐军称其借款案件向法院申请强制执行被告任普及其妻子唐某乙，任普夫妻无其他财产可供执行，其只能接受以房抵债的现状。但唐军在双方达成和解协议当天即向法院申请撤回了对任普、唐某乙的强制执行申请，因涉案房产过户系任普、唐军在该执行案件撤回后自行完成，并非法院强制过户，唐军在该房屋未过户前即撤回对任普的执行有违常理。其次，从任普与唐军过户的手续看。双方办理过户手续，并非签订“正常”的买卖合同，而是仅在不动产登记中心签订了一份“简易”的买卖合同，合同条款寥寥数语极为简单，并不似正常的房产交易，而仅为变更产权人而过户，该房产交易亦未经资金监管，双方于2019年4月24日一日内即办理完毕该房屋签约、缴税、完成登记过

本案被告任普与其妻子唐某甲在2017年8月即将涉案房屋出售给二原告，并实际交付了该房屋，二原告居住使用至今，因该房屋出售时尚未办理产权登记，故交易双方时未办理过户登记。后被告任普在明知此房已售他人的情况下又将该房屋过户至被告唐军名下，显属恶意，严重侵害二原告的合法权益。本案的核心焦点为被告唐军是不是与被告任普恶意串通，属不属被告唐军代理人所称唐军为善意第三人？首先，从任普与唐军的过户缘由看。唐军称其借款案件向法院申请强制执行被告任普及其妻子唐某乙，任普夫妻无其他财产可供执行，其只能接受以房抵债的现状。但唐军在双方达成和解协议当天即向法院申请撤回了对任普、唐某乙的强制执行申请，因涉案房产过户系任

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2417号 上诉人（原审被告）：任普，男，1982年4月24日出生，汉族，住咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXX2********。 上诉人（原审被告）：唐军，男，1972年1月20日出生，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：51292XXXX2********。 委托诉讼代理人：田小军，陕西方强律师事务所律师。 被上诉……