物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终5714号

通元物业公司与三香福郡小区业主委员会之间签订的《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，为合法有效，该合同适用于三香福郡小区的全体业主和物业使用人。双方均应按该合同之约定履行相关的义务，违反该约定的，依法承担民事责任。根据规划平面图，三香福郡小区桐泾路商铺前停车位所属区域属小区公共区域，应归全体小区业主所有。2005年，该区域经行政部门审批设置停车场，并经物价部门核定了收费标准，通元物业公司已提供了停车位的物业管理服务，影影网吧应按合同约定的标准支付车位费。关于影影网吧辩称从未向通元物业公司租用，也未以其他方式占用停车位的意见，通元物业公司已举证证实双方曾为此多次发生纠纷并报警，小区业委会主任亦到庭作证陈述相关事实，故一审法院认为影影网吧的该意见与事实不符，不予采纳，对影影网吧占用六个车位的事实一审法院予以确认。关于通元物业公司主张自2010年4月1日起计算车位费的诉请，影影网吧已提供证据证明案涉区域自2015年2月1日开始正式收费，通元物业公司对此并无异议，故一审法院将车位费的起算时间调整至2015年2月1日，对截至2018年12月31日的车位费计算为4

通元物业公司与三香福郡小区业主委员会之间签订的《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，为合法有效，该合同适用于三香福郡小区的全体业主和物业使用人。双方均应按该合同之约定履行相关的义务，违反该约定的，依法承担民事责任。根据规划平面图，三香福郡小区桐泾路商铺前停车位所属区域属小区公共区域，应归全体小区业主所有。2005年，该区域经行政部门审批设置停车场，并经物价部门核定了收费标准，通元物业公司已提供了停车位的物业管理服务，影影网吧应按合同约定的标准支付车位费。关于影影网吧辩称从未向通元物业公司租用，也未以其他方式占用停车位的意见，通元物业公司已举证证实双方曾为此多次

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5714号上诉人（原审被告）:苏州市影影网吧，住所地苏州市桐泾南路**。法定代表人：张木花。上诉人（原审被告）:张木花，女，1982年11月10日出生，汉族，住，住所地苏州市姑苏区/div>以上两上诉人共同委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州通元物业管理有限公司，住，住所地苏州市南环西路**/di……