房屋租赁合同纠纷 （2015）泉民终字第6036号

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。苏土木及黄尔南与中旅公司、林志刚经协商一致，自愿签订的《补充协议书》，且未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应认定为合法有效。根据《补充协议书》的约定，在苏土木及黄尔南代林志刚向中旅公司缴交拖欠的租金及其他各项费用共计2034135.45元（2012年12月17日缴交）及向中旅公司缴交2012年12月份的租金28.5万元（2013年9月30日缴交）后，该《补充协议书》正式生效。至于该《补充协议书》是否已解除，主要涉及苏土木向中旅公司寄送《声明书》、《报告书》是否达到解除前述《补充协议书》的法律效果的问题。由于诉争租赁物因被其他法院查封，中旅公司未能依约将诉争租赁物交付苏土木及黄尔南，苏土木出于对自身利益考虑，向中旅公司寄送了《声明书》、《报告书》各一份（均未送交黄尔南），其中《声明书》主要内容是苏土木表达了对黄尔南一些行为的不满及不认同，并表达了在其依约向中旅公司缴交203万多元租金后，中旅公司却与林志刚另补签解除合同的不认同，同时表达了要终止与黄尔南的合作，要退出前述《补充协议书》的意思。《报告书》主要内

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。苏土木及黄尔南与中旅公司、林志刚经协商一致，自愿签订的《补充协议书》，且未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应认定为合法有效。根据《补充协议书》的约定，在苏土木及黄尔南代林志刚向中旅公司缴交拖欠的租金及其他各项费用共计2034135.45元（2012年12月17日缴交）及向中旅公司缴交2012年12月份的租金28.5万元（2013年9月30日缴交）后，该《补充协议书》正式生效。至于该《补充协议书》是否已解除，主要涉及苏土木向中旅公司寄送《声明书》、《报告书》是否达到解除前述《补充协议书》的法律效果的问题。由于诉争租

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第6036号上诉人（原审被告）福建省中旅资产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路171号中旅城闽江苑903-904单元，组织机构代码：66037380-6。法定代表人刘志勇。委托代理人蔡宏谋、卢晶，北京中银（泉州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）黄尔南，男，汉族，1957年4月22日出生，住福建省泉州市鲤城区。委托代理人王幼……