合同纠纷 （2015）合民一终字第01516号

第一，正如ＸＸＸ、司刚所言，其受让西餐厅来从事经营，必然要使用房屋，本院在（2015）合民一终字第01515号民事判决已就此进行了分析和认定，即ＸＸＸ、司刚系从王俊、杜军、杜兵等转承租该房屋，而非直接从陈平承租该房屋。但是从转让协议内容来看，房屋租赁事项单独作为转让协议的组成部分是明确的，租金也是另行计付的，而不是包含在转让费中，ＸＸＸ、司刚认为转让协议不包括房屋租赁法律关系的主张不能成立。第二，根据本院（2015）合民一终字第01515号民事判决，涉案转让协议中的房屋租赁条款已解除，因此，无论导致此种情形的责任方是谁，无法占有使用房屋的西餐厅转让协议实际上已无继续履行的客观基础，故应当支持ＸＸＸ、司刚要求解除转让协议的诉讼请求。第三，关于ＸＸＸ、司刚要求返还转让费及赔偿租金损失和其他经济损失的问题。ＸＸＸ、司刚认为王俊等未能提供其经营场所产权证明和房屋租赁合同导致其无法办理营业执照及擦餐饮服务许可证等证照，由此导致其无法经营。本院认为，从转让协议内容来看，ＸＸＸ、司刚与王俊等约定了租赁条款，而不是单独签订房屋租赁协议。ＸＸＸ、司刚依法经营必然需要相关经营场所产权证明以及租赁合同协议等

第一，正如ＸＸＸ、司刚所言，其受让西餐厅来从事经营，必然要使用房屋，本院在（2015）合民一终字第01515号民事判决已就此进行了分析和认定，即ＸＸＸ、司刚系从王俊、杜军、杜兵等转承租该房屋，而非直接从陈平承租该房屋。但是从转让协议内容来看，房屋租赁事项单独作为转让协议的组成部分是明确的，租金也是另行计付的，而不是包含在转让费中，ＸＸＸ、司刚认为转让协议不包括房屋租赁法律关系的主张不能成立。第二，根据本院（2015）合民一终字第01515号民事判决，涉案转让协议中的房屋租赁条款已解除，因此，无论导致此种情形的责任方是谁，无法占有使用房屋的西餐厅转让协议实际上已无继续履行的客观基础，故应当支持Ｘ

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01516号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ。委托代理人：林晓静，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：吴婷婷。上诉人（原审原告）：司刚。委托代理人：林晓静，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：吴婷婷。被上诉人（原审被告）：王俊，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜军，合肥市积信投资理财有限公司总经理。被上诉人（原审被告）：杜兵……