居间合同纠纷 （2015）三中民终字第07867号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，杨×、谷冰、颐盈公司签订的《居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现有证据表明颐盈公司已经促成谷冰与杨×签订买卖合同，但谷冰主张颐盈公司和出卖方杨×未履行如实告知义务，隐瞒了涉诉房屋已出租且已经办理工商登记的事实，故不应向颐盈公司支付报酬。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由于谷冰与杨×签订的《北京市存量房屋买卖合同》中第二条第（三）项明确写明出卖人已将房屋出租，租赁期限至2013年12月31日，且双方亦就是否能够于2013年10月1日前交房以及后果进行了约定，且该合同中亦约定“双方之间的权利义务关系均以本合同为准，是否签订网签合同均不影响本合同的效力”，上述事实均能够反映出谷冰应当知道涉案房屋已出租的事实。在谷冰明知涉案房屋已出租，且其未

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，杨×、谷冰、颐盈公司签订的《居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现有证据表明颐盈公司已经促成谷冰与杨×签订买卖合同，但谷冰主张颐盈公司和出卖方杨×未履行如实告知义务，隐瞒了涉诉房屋已出租且已经办理工商登记的事实，故不应向颐盈公司支付报酬。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07867号上诉人（原审被告）谷冰，女，1982年8月17日出生。委托代理人郭雪华，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京颐盈房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区青年路12号院2号楼421。法定代表人李新宝，总经理。委托代理人李×，男，1985年8月7日出生。上诉人谷冰因与被上诉人北京颐盈房地产经纪有限公司（以下简称……