排除妨害纠纷 （2021）渝05民终339号

国务院《物业管理条例》第十七条规定：“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以入业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害业主物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院予以支持。”据此，在本案中，建设单位重庆和泓嘉业投资有限公司与和泓物业公司重庆分公司就该项目物业签订《前期物业服务合同》和业主易亚红签署的《和泓·江山国际临时管理规约》对易亚红具有法律约束力。易亚红与易如本在案涉小区4幢顶楼共用部位搭建鸽子棚的行为违反了《前期物业服务合同》与《业主临时管理规约》，和泓物业公司重庆分公司起诉要求易如本和易亚红立即拆除其在江山国际4幢

国务院《物业管理条例》第十七条规定：“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以入业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害业主物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终339号上诉人（原审被告）：易如本,男,汉族,1952年11月19日出生,住重庆市渝中区上肖家湾。委托诉讼代理人：吴凯，重庆志同律师事务所律师。上诉人（原审被告）：易亚红,女,汉族,1980年11月29日出生,住重庆市渝中区上肖家湾。委托诉讼代理人：吴凯，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京和泓物业服务有限公司重庆分公司，……