商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1509号

双方当事人于2016年7月30日签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，苏州欧普置业有限公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陶智娟、董岗使用，虽然苏州欧普置业有限公司在取得《吴江区商品房交付使用通知书》前向陶智娟、董岗实际交房，陶智娟、董岗也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间原审被告所应承担的违约责任。陶智娟、董岗实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出陶智娟、董岗实际接收房屋视为免除苏州欧普置业有限公司后续违约金之结论，故原审法院对苏州欧普置业有限公司关于其在实际交房后不应承担违约责任的抗辩，不予采信。苏州欧普置业有限公司直至2018年1月17日取得《吴江区商品房交付使用通知书》，即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，苏州欧普置业有限公司应当向陶智娟、董岗支付以已缴房款计算的截至2018年1月17日的逾期交

双方当事人于2016年7月30日签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，苏州欧普置业有限公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陶智娟、董岗使用，虽然苏州欧普置业有限公司在取得《吴江区商品房交付使用通知书》前向陶智娟、董岗实际交房，陶智娟、董岗也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间原审被告所应承担的违约责任。陶智娟、董岗实际接收房屋，系为避免交易风险，并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1509号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇浦北工业开发区。法定代表人：马伟进，执行董事。委托代理人黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶智娟,女,1984年11月6日生,汉族，住江苏省苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：董岗，男，1985年10月26日生，汉族，住江苏……