排除妨害纠纷 （2019）川19民终57号

蔡林、黎芙容的主张其焦点在于是否对案涉房屋享有物权。 李晏军于2013年6月20日与宏霞房产公司签订《商品房认购书》并支付了房款，且于2014年3月7日接到宏霞房产公司接房通知书后安装了门和窗户边框，但是李晏军至今未提供案涉房屋进行物权登记的相关证据。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定除外”。因此，李晏军对案涉房屋不享有物权。 黎芙容、蔡林与宏霞房产公司签订《商品房买卖合同》并进行备案，且于2018年6月在未与宏霞房产公司办理接房手续的情况下强制进场对案涉房屋进行装修，现已基本装修完毕。但黎芙容、蔡林并未提交关于案涉房屋的物权相关登记的证据，虽然黎芙容、蔡林与宏霞房产公司所签订的《商品房买卖合同》进行了备案登记，但案涉房屋备案登记属于行政管理，该登记并不具有准物权的效力，同时根据宏霞房产公司出具的《证明》，宏霞房产公司已与黎芙容、蔡林解除了《商品房买卖合同》，因此该案涉房屋的物权尚需法定确权。同样，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

蔡林、黎芙容的主张其焦点在于是否对案涉房屋享有物权。 李晏军于2013年6月20日与宏霞房产公司签订《商品房认购书》并支付了房款，且于2014年3月7日接到宏霞房产公司接房通知书后安装了门和窗户边框，但是李晏军至今未提供案涉房屋进行物权登记的相关证据。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定除外”。因此，李晏军对案涉房屋不享有物权。 黎芙容、蔡林与宏霞房产公司签订《商品房买卖合同》并进行备案，且于2018年6月在未与宏霞房产公司办理接房手续的情况下强制进场对案涉房屋进行装修，现已基本装修完毕。但黎芙容

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川19民终57号 上诉人（原审原告）：蔡林，男，1981年9月19日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省南江县。 上诉人（原审原告）：黎芙容，女，1985年12月17日出生，汉族，大专文化，农民，住四川省南江县，系上诉人蔡林之妻。 委托诉讼代理人：苟勇，男，1973年5月27日出生，汉族，住重庆市巴**，系上诉人黎芙蓉表哥。 被上诉人（原审……