商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终3497号

一、叶建军与凤凰置业公司签订商品房买卖合同，购买凤凰置业公司开发但尚未建成的位于驻马店市××大道与××交叉口西南角××东××城住宅小区××号房屋，叶建军、凤凰置业公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理商品房预售许可证，应为有效合同。叶建军与鼎信物业公司签订前期物业服务协议，约定由鼎信物业公司为叶建军提供物业服务，叶建军与鼎信物业公司之间系物业服务合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二、关于叶建军请求凤凰置业公司更换合同约定标准的防盗门。诉讼中，凤凰置业公司认可其安装的入户门为群升乙级钢质进户子母防火门，但辩称该门符合国家防盗门、防火门等级标准。本案中，凤凰置业公司为叶建军安装的入户门为防火门，与合同约定的防盗门不符；凤凰置业公司辩称该门具备防盗功能，未提供其他证据加以证明，不予采信。但在安装该防火门后，诉争房屋所属的第1幢楼已经通过管理部门的建设工程竣工验收备案；且《建筑设计防火规范》等国家标准对高层建筑的防火有一定要求；在此情况下更换防火门为防盗门，也存在出现消防风险的可能；同时，

一、叶建军与凤凰置业公司签订商品房买卖合同，购买凤凰置业公司开发但尚未建成的位于驻马店市××大道与××交叉口西南角××东××城住宅小区××号房屋，叶建军、凤凰置业公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理商品房预售许可证，应为有效合同。叶建军与鼎信物业公司签订前期物业服务协议，约定由鼎信物业公司为叶建军提供物业服务，叶建军与鼎信物业公司之间系物业服务合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二、关于叶建军请求凤凰置业公司更换合同约定标准的防盗门。诉讼中，凤凰置业公司认可其安装的入户门为群升乙级钢质进户

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3497号上诉人（一审原告）：叶建军，男，1966年8月8日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张富华，河南公义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：驻马店市凤凰置业有限公司。住所地：河南省驻马店市文明路北段翡翠城院内。法定代表人：李兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠律师事务所律师。一审第三人：驻马店市鼎信……